Thuê nhà: từ tìm kiếm tới khi nhận chìa khoá

Thị trường thuê đã căng lên nhiều, và biết trước cách nó vận hành giúp bạn không phải quyết vội.

Vì sao giá thuê tăng

Nhu cầu từ người nước ngoài chuyển tới, từ sinh viên quốc tế và từ việc nhiều căn hộ chuyển sang cho thuê ngắn hạn cho khách du lịch.

Hệ quả là nguồn cung cho thuê dài hạn giảm ở đúng những thành phố mà người ta muốn tới sống.

Tìm ở đâu

Các trang rao vặt trong nước, nhóm cộng đồng trực tuyến, và môi giới bất động sản.

Nhiều căn tốt không được đăng công khai mà truyền qua người quen, nên việc hỏi đồng nghiệp và hàng xóm là kênh không nên bỏ qua.

Giấy tờ chủ nhà cần

Thường là hộ chiếu, giấy tờ cư trú và đôi khi là xác nhận việc làm hoặc thu nhập.

Người chưa hoàn tất thủ tục cư trú có thể gặp khó, nên hãy hỏi trước xem chủ nhà chấp nhận giấy tờ nào trong giai đoạn chuyển tiếp.

Có nội thất hay không

Nhiều căn cho thuê đã có nội thất cơ bản, đặc biệt ở phân khúc phục vụ người nước ngoài và sinh viên.

Căn trống rẻ hơn nhưng cần tính chi phí sắm sửa và thanh lý khi rời đi, nên với hợp đồng ngắn thì thường không có lợi.

Hợp đồng và tiền cọc

Hợp đồng thường có thời hạn cố định, kèm tiền cọc tính theo số tháng thuê.

Hãy đọc kỹ điều khoản chấm dứt sớm và điều kiện trả nhà, vì đó là nơi phát sinh gần như mọi tranh chấp về tiền cọc.

Đăng ký điện nước

Người thuê thường phải đăng ký hợp đồng điện nước đứng tên mình và đặt một khoản cọc với nhà cung cấp.

Thủ tục này cần giấy tờ cư trú và hợp đồng thuê, nên nó là một trong những việc đầu tiên phải làm sau khi nhận nhà.

Ai trả những gì

Cần rõ ràng về điện, nước, internet, phí chung của toà nhà và chi phí sửa chữa nhỏ.

Ở nhiều nơi, người thuê trả điện nước và phí chung, còn chủ nhà lo sửa chữa lớn — nhưng hãy ghi rõ trong hợp đồng chứ đừng dựa vào thông lệ.

Điều hoà và cách nhiệt

Hãy kiểm số phòng có điều hoà, tình trạng máy và chất lượng cửa sổ, vì chúng quyết định hoá đơn điện mùa hè của bạn.

Nhiều toà nhà cũ không có cách nhiệt tốt, và chi phí điện có thể bù trừ hết phần tiền thuê rẻ hơn.

Cho thuê ngắn hạn cạnh tranh với thuê dài hạn

Nhiều chủ nhà chuyển sang cho khách du lịch thuê theo ngày vì lợi nhuận cao hơn vào mùa cao điểm.

Hệ quả là nguồn cung dài hạn giảm và một số hợp đồng chỉ ký được cho giai đoạn ngoài mùa du lịch, điều mà người thuê cần hỏi rõ trước.

Chọn khu vực

Ba tiêu chí thực tế: khoảng cách tới chỗ làm, trường học nếu có con, và chỗ đậu xe.

Với người sống ở thành phố ven biển, cũng nên nghĩ tới việc khu đó thế nào vào mùa thấp điểm, khi phần lớn khách du lịch đã về.

Nước nóng và năng lượng mặt trời

Phần lớn nhà dùng bình nước nóng năng lượng mặt trời trên mái, hoạt động rất tốt trong các tháng nắng.

Vào mùa đông hoặc những ngày nhiều mây thì phải dùng điện, nên hãy kiểm xem hệ thống dự phòng có hoạt động hay không trước khi ký.

Kiểm gì khi đi xem nhà

Áp lực nước, tình trạng đường ống, dấu ẩm mốc, hướng nắng, tiếng ồn từ đường và từ hàng xóm, cùng chỗ đậu xe thật sự có sẵn.

Nếu được, hãy quay lại vào một khung giờ khác trong ngày, vì tiếng ồn và nhiệt độ thay đổi rất nhiều theo giờ.

Chỗ đậu xe

Vì gần như ai cũng có ô tô, chỗ đậu là tiêu chí thật chứ không phải chi tiết phụ, nhất là ở các khu trung tâm cũ.

Hãy xác nhận căn nhà có chỗ đậu riêng hay không, và nếu không thì tình hình đậu xe trên phố vào buổi tối ra sao.

Thời hạn báo trước

Hợp đồng thường quy định thời gian báo trước khi một trong hai bên muốn chấm dứt, và luật cũng có quy định bảo vệ người thuê dài hạn.

Hãy nắm con số này ngay khi ký, vì nó quyết định bạn phải quyết định chuyện gia hạn từ bao lâu trước khi hết hạn.

Khi nhận và khi trả nhà

Chụp ảnh toàn bộ căn nhà vào ngày nhận và ghi lại chỉ số đồng hồ điện nước.

Việc này mất mười phút và nó giải quyết gần như mọi tranh chấp về tiền cọc khi bạn chuyển đi, kể cả nhiều năm sau.

Hỏi đáp