Phần lớn rắc rối mà người nước ngoài gặp ở đây đều thuộc về một danh sách ngắn, và đều tránh được.
Sai lầm một: dựa vào thông tin lỗi thời
Chương trình cấp quốc tịch cho nhà đầu tư đã chấm dứt, nhưng thông tin về nó vẫn lưu hành rộng rãi trên mạng.
Điều kiện của các diện khác cũng được sửa nhiều lần, nên một bài viết từ vài năm trước có thể mô tả một hệ thống không còn tồn tại.
Sai lầm hai: mua bất động sản không thẩm định
Đây là sai lầm tốn kém nhất, và nó xuất phát từ việc dùng luật sư do bên bán giới thiệu.
Luật sư phải là người bạn thuê và chỉ đại diện cho bạn, và việc kiểm tra giấy chứng nhận cùng nguồn gốc pháp lý là bắt buộc chứ không phải tuỳ chọn.
Sai lầm ba: bỏ qua vấn đề chia cắt
Mua tài sản liên quan tới các yêu cầu về tài sản sau năm 1974 có thể dẫn tới rắc rối pháp lý nghiêm trọng, kể cả ở nước bạn đang sống.
Thời gian sống ở vùng phía bắc cũng không được tính cho các hồ sơ cư trú của nhà nước được công nhận, điều mà nhiều người chỉ biết khi đã muộn.
Sai lầm ba rưỡi: tin vào lời hứa bảo đảm
Không ai bảo đảm được kết quả của một hồ sơ do cơ quan nhà nước xét, dù họ nói gì.
Lời hứa chắc chắn về cư trú, quốc tịch hay thời gian xử lý là dấu hiệu rõ nhất để dừng lại và kiểm tra bên đó kỹ hơn.
Sai lầm bốn: không tính chi phí duy trì
Với nhà: thuế bất động sản, phí quản lý, bảo hiểm, bảo trì và điện nước khi không có người ở.
Với doanh nghiệp: kế toán, kiểm toán, thư ký công ty và báo cáo thường niên, tất cả đều là khoản cố định hằng năm.
Sai lầm năm: tưởng thuế tự giải quyết
Cư trú thuế phát sinh theo số ngày và một số tiêu chí khác, không theo ý muốn của bạn.
Hãy xác định tình trạng của mình với chuyên gia trước khi chuyển, vì sửa hồi tố qua vài năm thuế là việc rất khó và tốn kém.
Sai lầm năm rưỡi: quên phần nước mình
Nghĩa vụ khai báo tài sản và thu nhập nước ngoài ở chính nước bạn không biến mất khi bạn chuyển đi.
Nhiều nước có quy định riêng về việc này, và bỏ sót nó gây hậu quả ngay tại quê nhà chứ không phải ở nơi bạn đang sống.
Sai lầm sáu: đánh giá thấp mùa hè
Người tới thăm vào mùa xuân dễ quyết định mua nhà rồi mới trải qua mùa hè thật ở vùng đồng bằng.
Hãy đến vào tháng nóng nhất một lần trước khi cam kết dài hạn, và xem hoá đơn điện của người đang ở đó.
Sai lầm bảy: nghĩ ngân hàng sẽ dễ
Mở tài khoản đòi hồ sơ đầy đủ về danh tính, nguồn tiền và mục đích sử dụng, và hồ sơ mơ hồ bị từ chối không giải thích.
Hãy chuẩn bị giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập từ trước, và đừng lập kế hoạch với giả định tài khoản sẽ mở xong trong một tuần.
Sai lầm bảy rưỡi: không đăng ký đầy đủ khi tới
Đăng ký cư trú, xin số định danh, ghi danh vào hệ thống y tế và đăng ký thuế là các bước dễ bị bỏ dở vì chúng không cấp bách.
Nhưng chúng là cơ sở để chứng minh thời gian cư trú liên tục về sau, và làm bù nhiều năm sau gần như không thể.
Sai lầm tám: không có phương án nếu đổi ý
Hãy hỏi trước: nếu sau hai năm bạn muốn quay về, chi phí và thời gian sẽ là bao nhiêu?
Bán bất động sản ở một thị trường có tính chu kỳ không phải chuyện nhanh, nên đường lui nên được nghĩ tới ngay từ lúc đi.
Sai lầm chín: làm mọi việc cùng lúc
Bán nhà, nghỉ việc, chuyển trường cho con và mua bất động sản trong cùng một quý là công thức dẫn tới quyết định vội.
Hãy tách thành các bước đảo ngược được, và chỉ cắt đường lui khi đã chắc về bước tiếp theo.
Cách tránh gần hết danh sách này
Thuê một năm trước khi mua, dùng luật sư và kế toán độc lập, và tra mọi điều kiện từ trang của cơ quan quản lý.
Ba việc này tốn không nhiều so với giá trị của một lần chuyển nhà quốc tế, và chúng loại bỏ phần lớn rủi ro nghiêm trọng.
Hỏi đáp
Có còn chương trình quốc tịch cho nhà đầu tư không?
Không, chương trình đó đã chấm dứt dù thông tin cũ vẫn lưu hành.
Vì sao phải có luật sư riêng?
Vì luật sư do bên bán giới thiệu không đại diện cho lợi ích của bạn.
Thời gian ở vùng phía bắc có được tính không?
Không được tính cho các hồ sơ cư trú của nhà nước được công nhận.
Nên kiểm thông tin ở đâu?
Ở trang của các cơ quan quản lý di trú, lao động và thuế.
